Покупка недвижимости в России иностранцем: документы
Иностранец может купить жильё в России, в том числе не приезжая: тогда за него подписывает представитель по доверенности. Переводим на русский и заверяем у нотариуса то, что вы привозите из своей страны, — паспорт, доверенность и документы о семейном положении, если их запросит нотариус. Срок — 2–3 рабочих дня с момента получения чётких сканов.
- Команда в Краснодаре с 2001 года
- Фиксированная цена до оплаты
- Гарантия отсутствия ошибок перевода
Узнайте стоимость бесплатно
Какие документы нужны иностранному покупателю
Право собственности на недвижимость в России регистрирует Росреестр, он же ведёт ЕГРН. Перечень документов под конкретную сделку определяют нотариус или юристы сторон — он зависит от объекта, от продавца и от того, как именно оформляется сделка. Наша часть в этом узкая и понятная: всё, что вы привозите из своей страны, должно попасть в сделку на русском языке и с нотариальным заверением. Этим мы и занимаемся.
Первый документ в списке — паспорт или иное удостоверение личности. Он переводится целиком, вместе со страницами, где стоят отметки, визы и штампы. Второй нужен, если вы покупаете дистанционно и не приедете подписывать договор лично: тогда за вас действует представитель в России, а его полномочия подтверждает доверенность. Третий появляется не всегда — там, где для сделки имеет значение семейное положение покупателя, нотариус может запросить свидетельство о браке или о расторжении брака. Нужно ли это в вашем случае, решает он, а не мы: угадывать за нотариуса мы не будем.
Обратите внимание: документы самого объекта — выписка из ЕГРН, договор-основание продавца — уже составлены на русском, и переводить их для сделки не нужно. Иногда покупатель заказывает перевод выписки на свой язык, чтобы прочитать её самому перед подписанием, но это отдельная работа и к регистрации отношения не имеет.
Что вы присылаете нам на перевод
- Паспорт или иное удостоверение личности — переводится полностью, со всеми страницами, штампами и визами
- Доверенность на представителя в России, если вы покупаете дистанционно, — уже подписанная и апостилированная в вашей стране
- Свидетельство о браке или о расторжении брака — если этого потребует нотариус, ведущий сделку
- Апостиль на оригинале каждого иностранного документа, если страна выдачи участвует в Гаагской конвенции 1961 года
- Чёткие сканы: читаемые имена, даты, номера и печати; фотография с телефона подойдёт, если ничего не обрезано и нет бликов
- Ваше имя в той латинской транслитерации, которая должна стоять в переводе, — обычно как в загранпаспорте
- Дата сделки, если она уже назначена, — назовите её сразу, вместе с запросом на расчёт
Что делаем мы, а что решают без нас
Доверенность, оформленная за границей, апостилируется в той стране, где она подписана, — в России апостиль на иностранный документ не поставит никто. Апостиль вы получаете на месте, а мы уже здесь делаем перевод и заверяем подпись переводчика у нотариуса: по статье 81 Основ законодательства о нотариате нотариус свидетельствует подлинность подписи дипломированного переводчика, а не содержание документа и не верность самого текста. Если доверенность оформлена у российского консула за рубежом, апостиль не нужен — консул совершает нотариальное действие по российскому праву.
Дальше начинается зона, в которую мы не заходим. Обязательна ли по вашей сделке нотариальная форма — это определяет закон применительно к конкретному случаю, и устанавливают это нотариус или юристы сторон. Есть и ограничение по объекту: земля приграничных и отдельных закрытых территорий закрыта для иностранной собственности, и проверяют это по конкретному адресу до сделки — вопрос к риелтору, юристу и нотариусу, а не к переводчику. Способы оплаты для нерезидента — валютный контроль, счета, переводы — вопрос к вашему банку; по оплате, налогам и налоговому резидентству мы не консультируем. Если вы, наоборот, продаёте недвижимость в России из-за границы, там другой комплект и другой порядок.
Стоимость зависит от объёма ваших документов, поэтому одной цифры за комплект мы не публикуем. Действующие тарифы — на странице цен, а если прислать сканы, в течение 2 часов в рабочее время вы получите фиксированную цену именно за ваши документы. Цена фиксируется до оплаты и потом не меняется.
Вам может понадобиться
-
Перевод иностранного паспорта для России
Паспорт нужен в любой сделке; переводится в полном объёме, со всеми страницами и отметками
-
Перевод иностранной доверенности
Для дистанционной покупки: оформляется и апостилируется в вашей стране, переводится и заверяется здесь
-
Продажа недвижимости в России из-за рубежа
Зеркальная ситуация: если вы не покупаете, а продаёте, комплект документов другой
-
Нотариальный перевод иностранных документов
Как устроено нотариальное заверение перевода по ст. 81 и что именно свидетельствует нотариус
Вопросы о покупке недвижимости в России иностранцем
Может ли иностранец купить квартиру или дом в России?
Жилую недвижимость иностранцы покупать могут. При этом земля приграничных и отдельных закрытых территорий закрыта для иностранной собственности, и это проверяется по конкретному адресу до сделки. Мы такую проверку не делаем и по праву на покупку не консультируем — этот вопрос к риелтору, юристу и нотариусу, ведущему сделку.
Нужна ли доверенность, если я приеду и подпишу договор сам?
Если вы присутствуете лично, представитель вам не нужен, а значит, и доверенность тоже. Доверенность — это инструмент для дистанционной сделки: по ней ваш представитель в России подписывает договор и подаёт документы. Порядок под ваш случай подтвердит нотариус или юрист сделки.
Где оформляется апостиль на доверенность?
Только в той стране, где доверенность подписана, — в компетентном органе этой страны. В России апостиль на иностранный документ не проставляется, и ни одно бюро этого не сделает. Получив апостиль на месте, присылайте нам скан: перевод и нотариальное заверение делаются уже здесь.
А если доверенность оформлена у российского консула?
Тогда апостиль не требуется: консул совершает нотариальное действие по российскому праву, и документ изначально российский. Останется только перевод, если доверенность составлена не на русском.
Нужен ли перевод документов о семейном положении?
Это решает нотариус, ведущий сделку. Мы не станем утверждать, требуется ли согласие супруга именно в вашем случае, — это зависит от обстоятельств и от применимых норм, и определяет это нотариус. Спросите у него до заказа перевода, чтобы не платить за лишний документ.
Как платить за недвижимость из-за границы?
Это вопрос к вашему банку, а не к переводчику. Валютный контроль, счета, переводы, порядок расчётов — всё это банк и нотариус сделки. По оплате, налогам и налоговому резидентству мы не консультируем и советов не даём.
Сколько времени занимает нотариальный перевод?
Стандартный срок — 2–3 рабочих дня с момента, когда у нас на руках чёткие сканы и апостиль, если он требуется. Если дата сделки уже назначена, скажите об этом при заказе: если срок недостижим, мы скажем об этом на этапе расчёта, а не после оплаты.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте вопрос по теме этой страницы — мы ответим лично и опубликуем ответ здесь, чтобы он помог и следующему читателю.
Когда будете готовы — мы на связи
Пришлите скан — в течение 2 часов в рабочее время вы получите фиксированную цену и честный ответ по срокам. Оплата только после вашего подтверждения.
Мы не юридическая фирма, не нотариальная контора и не агентство недвижимости; эта страница не заменяет консультацию нотариуса, юриста или риелтора, сопровождающего сделку. Право собственности регистрирует Росреестр, он же ведёт ЕГРН. Перечень документов по конкретной сделке, необходимость нотариальной формы, состав документов о семейном положении и допустимость покупки конкретного объекта определяют нотариус и юристы сторон — уточняйте это у них до заказа перевода. Земля приграничных и отдельных закрытых территорий закрыта для иностранной собственности; проверка проводится по конкретному адресу до сделки. Способы оплаты для нерезидента, валютный контроль, налоги и налоговое резидентство — вопросы к вашему банку и налоговым консультантам, мы по ним не консультируем. Апостиль и консульская легализация проставляются только в стране оформления документа; мы их не оформляем, а выполняем нотариальный перевод уже готового документа в России.
