Согласие супруга на сделку: консульство или местный нотариус

Если квартира куплена в браке, для её продажи нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. Два способа получить его: подписать в российском консульстве или перед местным нотариусом с апостилем и переводом. Разница в очередях, сроках и контроле над текстом.

При продаже или покупке недвижимости, приобретённой в браке, по Семейному кодексу часто требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на эту конкретную сделку. Это не общее «я согласен на распоряжение имуществом», а документ, в котором указаны конкретные реквизиты: полный адрес квартиры, кадастровый номер, её площадь, и вид сделки — продажа, покупка, ипотека или дарение. Нужно ли согласие в вашем случае, определяет нотариус, который будет вести сделку, глядя на дату и способ приобретения имущества и на наличие брачного договора. Это не то правило, которое вы применяете сами, — это то, что подтверждает нотариус по сделке. Получить согласие можно двумя способами: подписать его в российском консульстве (документ на русском языке, никакого апостиля дальше не требуется) или перед местным нотариусом в стране, где вы живёте — тогда документу понадобятся апостиль и нотариальный перевод на русский. Оба пути дают на выходе нотариальное согласие супруга, но различаются тем, сколько ждать приёма и сколько шагов после подписания.

Маршрут через российское консульство

На приём идёт тот супруг, который даёт согласие: приходить вдвоём не нужно. Консульское должностное лицо проверяет паспорт, устанавливает личность, зачитывает текст согласия и удостоверяет подпись печатью консульства. На выходе — документ на русском языке, сделанный российским должностным лицом. Дальше с ним ничего не делают: апостиль нужен для того, чтобы одна страна признала документ другой, а этот из российской системы никуда не выходил, поэтому апостилировать и переводить нечего. Документ отправляется нотариусу по сделке как есть.

Вся процедура укладывается в один визит — если на этот визит удаётся попасть. Доступность записи отличается от консульства к консульству и от страны к стране очень сильно, и это единственная переменная, которая здесь по-настоящему решает. Мы на неё не влияем, и заранее её не знает никто, кроме самого консульства. Поэтому первый практический шаг — не заказывать ничего, а выяснить у консульства, на когда сейчас есть запись. От этого ответа и зависит, стоит ли вообще рассматривать второй маршрут.

Маршрут через местного нотариуса

Если консульство недосягаемо или запись в него уходит слишком далеко, остаётся второй путь: подписать согласие у местного нотариуса там, где вы живёте. Записаться к нему, как правило, проще, и дату вы контролируете сами. Дальше документ идёт на апостиль по Гаагской конвенции 1961 года — и ставит его не нотариус: в каждой стране назначен свой компетентный орган, чаще всего министерство или судебная канцелярия, и какой именно, вам скажут только у вас в стране. Апостилированный документ приезжает к нам, и здесь делается нотариальный перевод: переводчик передаёт и текст согласия, и текст апостиля, а российский нотариус заверяет подпись переводчика. Именно эту часть мы и берём на себя — вместе с остальными документами пакета для продажи недвижимости.

Шагов здесь больше, чем на консульском пути, зато каждый из них вы назначаете сами. Но есть условие, без которого весь маршрут теряет смысл: примут ли согласие, удостоверенное иностранным нотариусом, нотариус по сделке и Росреестр — надо выяснить у них ДО подписания. Это не автоматическое «да» и не автоматическое «нет»: практика у разных нотариусов отличается. Один звонок до подписания стоит ничего, а после — это заново нотариус, заново апостиль и заново перевод.

Текст согласия — самое главное

В обоих маршрутах главное — это правильный текст согласия с первой попытки. Согласие не может быть общей фразой вроде «я согласен на распоряжение нашей совместной собственностью». В нём должна быть указана конкретная недвижимость: полный адрес, кадастровый номер, площадь, тип объекта (квартира, дом, участок). И должно быть указано, на что именно супруг согласен: продажа этой квартиры, её покупка конкретному человеку, ипотека в конкретном банке, дарение конкретному человеку, сдача в аренду. Слишком общее согласие нотариус попросит переделать. На консульском пути это значит снова вставать в очередь на запись, на нотариальном — снова визит, снова апостиль, снова перевод.

Вот почему текст согласия готовит заранее русская сторона — нотариус по сделке или ваш представитель в России. Они составляют текст, исходя из конкретной сделки и конкретной недвижимости, и высылают вам на проверку, прежде чем вы идёте его подписывать. Вы проверяете формулировку, согласовываете любые правки со своим юристом если нужно, и только потом записываетесь на подпись. Если нотариус потребует изменить формулировку перед подписью, вы это узнаете на несколько недель раньше, а не на последнем этапе сделки, когда всё уже согласовано с покупателем. Проверка текста заранее — это не формальность, это то, что спасает сделку от срыва.

Когда согласие может и не понадобиться

Прежде чем выбирать маршрут, стоит убедиться, что документ вообще нужен. Совместным по общему правилу считается имущество, приобретённое в браке возмездно — то есть купленное. Полученное по наследству или в дар, а также приобретённое до брака, по общему правилу к совместному не относится, и брачный договор может изменить режим имущества целиком.

Но применить эти правила к своей квартире самостоятельно — плохая идея: пограничных ситуаций много. Квартира куплена в браке, но на подаренные родителями деньги. Приватизация, в которой участвовал один супруг. Доля, доставшаяся по наследству, и вторая доля, купленная позже. В каждом из этих случаев ответ даёт нотариус по сделке, посмотрев на правоустанавливающие документы, — и спросить его нужно раньше, чем вы начнёте записываться в консульство. Один вопрос в начале иногда снимает весь маршрут целиком.

Кто подписывает и что заложить в график

Согласие даёт тот супруг, который в сделке не участвует, — второй подписывает договор. Поэтому документ нужен один, а не два, и подписывает его тот, чьё согласие требуется, там, где он находится: в России — у любого нотариуса, за границей — в консульстве или у местного нотариуса.

Отсюда простая логистика. Если продавец за границей и сам на сделку не приезжает, ему понадобится ещё и доверенность на представителя, и разумно оформить её тем же заходом, что и согласие, — за один визит в консульство вместо двух. Бумажный оригинал согласия придётся везти в Россию, и международная доставка занимает обычно 2–5 недель: это тот срок, который чаще всего забывают заложить в график сделки.

Российское консульство

• Приходит только тот супруг, который даёт согласие
• Удостоверяет консульское должностное лицо
• Документ сразу на русском языке
• Апостиль не нужен — документ не выходит из российской системы
• Перевод не нужен
• Главная переменная — доступность записи в это консульство

Местный нотариус в стране проживания

• Приходит тот же супруг, но к местному нотариусу
• Удостоверяет иностранный нотариус
• Документ на иностранном языке
• Апостиль ставит компетентный орган этой страны, не нотариус
• Нужен нотариальный перевод на русский
• Приём назначаете сами, но приёмку надо подтвердить заранее

Что нужно подготовить перед подписанием согласия

• Точный адрес недвижимости и её кадастровый номер из выписки ЕГРН или из документов на квартиру
• Полные ФИО обоих супругов и даты рождения как они написаны в российских документах
• Вид сделки, на которую даётся согласие: продажа, покупка, ипотека, дарение или сдача в аренду
• Дату приобретения недвижимости и способ приобретения: покупка, наследство, дарение или приватизация
• Сведения о том, есть ли брачный договор или иные ограничения на имущество
• Сведения о том, подписывает ли каждый супруг согласие в консульстве или перед местным нотариусом

Что может пригодиться в вашей сделке

• Согласие супруга: перевод и апостиль

  Готовим правильный текст согласия и оформляем апостиль с переводом, если супруг подписывает его перед местным нотариусом.

• Пакет по продаже недвижимости

  Согласие супруга — одна часть. Полный пакет включает доверенность, выписку из ЕГРН, апостили и переводы для всех документов продажи.

• Доверенность на представителя

  Если один из супругов не может приехать в Россию подписывать договор, доверенность передаёт полномочия представителю на месте.

Часто задаваемые вопросы про согласие супруга

Нужно ли согласие, если недвижимость куплена только на имя одного супруга?

Это зависит от даты приобретения и наличия брачного договора. По общему правилу Семейного кодекса, имущество, купленное любым супругом во время брака, считается совместным, независимо от того, чьё имя в реестре. Исключения — если квартира куплена до брака, унаследована или получена в дарение, или если есть брачный договор. Ответ дает нотариус по конкретной сделке, и спрашивать его нужно в самом начале.

Какой маршрут выбрать: консульство или местного нотариуса?

Это зависит от доступности консульства в вашей стране и сроков сделки. Если консульство далеко или очередь длинная — местный нотариус часто быстрее. Если консульство рядом и туда можно записаться быстро — консульство проще, потому что не нужны апостиль и перевод. Оба маршрута равноправны перед российским законом.

Мы с супругом в разных странах. Кто и где подписывает?

Подписывает тот супруг, чьё согласие требуется, то есть тот, кто в сделке не участвует, — и там, где он находится: в России у любого нотариуса, за границей в консульстве или у местного нотариуса. Приезжать друг к другу и подписывать вдвоём не нужно, документ нужен один.

Что делать, если нотариус скажет, что согласие неправильно составлено?

Если ошибка выявлена до подписания — переделать текст и подписать снова. Если согласие уже подписано, его нельзя исправить, нужно составить новое. Вот почему текст согласия согласовывается перед подписью. Слишком узкая или слишком общая формулировка — самая частая причина переделок.

Сколько времени действует согласие супруга?

Согласие действует для конкретной сделки, на которую оно дано. Если сделка не прошла и вы хотите продать квартиру позже или другому покупателю, может потребоваться новое согласие. Не рассчитывайте на то, что согласие, полученное когда-то, автоматически подойдет позже.

Я в России, супруг за границей. Как это организовать?

Если в сделке участвуете вы, согласие даёт супруг — там, где он находится: в российском консульстве либо у местного нотариуса. Во втором случае документу понадобятся апостиль в его стране и нотариальный перевод здесь. Заложите в график международную доставку оригинала — обычно это 2–5 недель.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте вопрос по теме этой страницы — мы ответим лично и опубликуем ответ здесь, чтобы он помог и следующему читателю.

Задать вопрос

Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости

Живёте за границей и продаёте квартиру в России? Нужно согласие супруга, и мы возьмём на себя текст, апостиль и перевод. Пришлите описание недвижимости и данные обоих супругов — в течение двух часов вы получите фиксированную цену и точные сроки.

Получить расчёт — ответ за 2 часа

Мы не оказываем юридических консультаций и не являемся адвокатами. Нужно ли согласие супруга в вашем конкретном случае, решает нотариус, который будет вести сделку, — это зависит от даты приобретения, способа приобретения и наличия брачного договора. Мы готовим правильный текст согласия и организуем его нотариальное удостоверение: либо координируем подписание в консульстве России, либо оформляем подписание перед местным нотариусом с апостилем и нотариальным переводом на русский язык. Апостиль на иностранный документ ставит компетентный орган той страны, где документ подписан, — не мы в России. Примут ли согласие, удостоверенное иностранным нотариусом, конкретный нотариус по сделке и Росреестр — выясняйте у них до подписания. Вопросы о налогах, валютном контроле и переводе денег за квартиру — к налоговому консультанту вашей страны и к её финансовым органам. Международная курьерская доставка оригинала обычно занимает 2–5 недель сверх времени обработки.